Pablo Vásquez .- Presidente nacional de la AMPI .- informativoax.com
Pablo Vásquez .- Presidente nacional de la AMPI .- informativoax.com

México.- 11 de Enero de 2019

 

 

México es un país en franco crecimiento, un país de oportunidades, un lugar de tierras fértiles. En este momento vivimos una etapa muy importante para nuestro país, una fase de transición, de cambios, un periodo histórico donde, a pesar de las especulaciones temporales, los indicadores macroeconómicos nos siguen posicionando en un escenario optimista para los próximos lustros. Con todo y todo, a pesar de las amenazas que día a día se presentan, somos y seguimos siendo un país fuerte. Particularmente, para nuestra actividad inmobiliaria el escenario es positivo. Con el impulso de estrategias económicas que se han implementado a través de los últimos años, tenemos un entorno propicio para el desarrollo. Los sectores inmobiliario y de construcción siguen aportando más del 14.1% al PIB.

 

El porcentaje de familias con capacidad suficiente para adquirir vivienda para 2025 oscilará entre los 10 y 15 millones. (Si ustedes se dan cuenta, los jóvenes de esta generación (millennials) tienen el poder adquisitivo para comprar ya una casa, algo que hace 25 años nosotros ni siquiera contemplábamos). Existe mayor confianza de la banca así como de las instituciones financieras públicas en el otorgamiento de créditos (inclusión financiera). La percepción de riesgo país ha disminuido contundentemente de setecientas a 334unidades al día de hoy de acuerdo al Indicador de Bonos de Mercados Emergentes (EMBI).

 

Las reservas internacionales (millones de dólares) se han quintuplicado de 33,583 en 1994 a 174,937 millones de dólares hasta la semana pasada. (Fuente Banxico). Con todo y los conflictos internos y externos, nuestro país crece. Hoy tenemos tasas reducidas 20 puntos porcentuales (del 30% en el 2000 al 11% promedio en este año). La tasa de propietarios es de las más altas del mundo. Existen más de 35 millones de hogares enajenables.

 

Podemos gozar de una estabilización en la demanda de casas nuevas, movilidad urbana creciente, mayores y mejores ingresos traducidos a mayor consumo. Sólo en el tema habitacional hay una gran oportunidad para nuestros sectores: existe un rezago entre 10 y 11 millones de viviendas. Tenemos una cartera hipotecaria de las más bajas del mundo (6% del valor del parque habitacional) y una inflación controlada (4.89%).

 

La política nacional de vivienda sigue impulsando nuestro sector y seguimos teniendo el beneficio (que muchos países no tienen) de contar con tasas fijas. Somos una nación en desarrollo que cuenta con una de las más grandes oportunidades para las próximas décadas: el bono demográfico. Esto nos permitirá estar -en el mediano plazo-dentro de las 15 más estables economías del mundo. Solo tenemos que considerar que existen dos temas de carácter nacional que son barrera para el crecimiento, , para el desarrollo económico: la corrupción y la inseguridad. Mientras nuestras autoridades sigan trabajando, implementando estrategias de limpieza, brindando escenarios con mayor seguridad, habrá certeza en la inversión comercial, industrial, turístico, agrícola y sobre todo residencial en todo el pais. En este contexto, quiero resaltar que en AMPI no solo avalamos las decisiones del gobierno federal en campañas anticorrupción, las valoramos, reconocemos y aplaudimos. Se necesita decisión y valentía para tomar estas decisiones.

 

Sector inmobiliario crecerá 6% en 2019: AMPI.- informativoax.com
Sector inmobiliario crecerá 6% en 2019: AMPI.- informativoax.com

 

 

El resumen del 2018

Datos del sector inmobiliario.
El crecimiento cerró en un 5.12%

• El Índice de Precios de la Vivienda en México de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró un aumento de 9.9% al cierre del 2018

• Los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes inmuebles fueron los que tuvieron mayor participación en el PIB, con poco más de 2,000 millones de pesos generados que representaron 17.59% del total para el sector

La dinámica de participación entre la compra y renta de vivienda tiene una proporción de 82% inclinada hacia la venta, contra 18% hacia la renta.

el número de trabajadores registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció 4.1%,

• nuestro sector Genera alrededor de 3 millones de empleos al año.

• Es un sector que genera más de 260 mil millones de pesos de derrama por el efecto multiplicador que tiene en las ramas económicas.

• Cinco por ciento fue el incremento en el monto de crédito individual a la vivienda del mercado tradicional (integrado por Infonavit, FOVISSSTE y la banca comercial)

• las entidades con mayor demanda de vivienda sin nuevo León
Estado de México Jalisco, Ciudad de México y Chihuahua,

Tendencias
Las aguas han regresado a su nivel
Las políticas del nuevo gobierno en materia de seguridad así como diversos acuerdos comerciales como el nuevo tratado comercial AEUMC incentivaran inalienablemente la inversión nacional y extranjera.
Esperamos tener un crecimiento del 5.25% al finalizar 2019. Esto porque el primer año de cualquier administración entrante el crecimiento es ciertamente lento.

En los últimos años ha apostado por innovar en complejos de usos mixtos que integran todos los aspectos de la vida: desde lo residencial hasta hoteles, pasando por los comercios y coworkings.

Esperamos una inversión extranjera de aproximadamente 21 mil millones de dólares
Para 2025 México sera el principal constructor en América Latina.

Sectores de crecimiento:

Residencial
La vivienda es una inversión segura. Existe una sobre demanda. La renta aumentará en los próximos años por la cultura de las nuevas generaciones. Áreas de oportunidad, viviendas verticales.

Colivings: vida en comunidad
La variante más desenfadada de los desarrollos para vivienda en renta son los colivings, que consisten en espacios o habitaciones con áreas compartidas, como la cocina o la sala. Este formato está pensado para el estilo de vida de los millennials y ha ganado fuerza en México gracias a plataformas como Wellcome.

Desarrollos de lujo

La vivienda vacacional
Esta es una gran área de oportunidad. La demanda es pujante y creciente. .

Hoteles
La gente ya no busca hoteles con gimnasios ni albercas, busca entornos propicios para los negocios, espacios de networking”.

Oficinas
México en el segundo mercado más grande de oficinas en América Latina, con un inventario que supera los 8.5 millones de metros cuadrados

Industria
los espacios pequeños y bien ubicados la mejor fórmula para atraer grandes clientes. Si el segmento industrial vive un momento perfecto, con una disponibilidad menor de 5 %, las minibodegas reinan el mercado.

 

 

En relación a la política nacional de vivienda, vemos con buenos ojos las acciones del gobierno federal quien a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) liberará de manera inmediata 400 millones de pesos del presupuesto 2019 para otorgar subsidio en materia de adquisición de vivienda. Así, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la dependencia otorgará apoyos que serán dispersados a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
La Secretaría detalló que el monto tiene el objetivo de beneficiar a mexicanos con ingresos por debajo de los 2.8 UMAs mensual, es decir 6,860.70 pesos.
Unidad de medida de actualización para 2019
diario $84.49
Mensual: $2,568.50
Anual: $30,822.00

Para el año 2019, con la consolidación del programa, CAMBIAVIT continuará ofreciendo a los Derechohabientes del Instituto la atención y servicios que requieren para comprar, vender o cambiar su vivienda a través del Portal Inmobiliario, promoviendo inmuebles que se ajusten a sus necesidades y posibilidades, personales, familiares y económicas, buscando siempre la mejor opción para formar o incrementar su patrimonio.

 

Filosofía AMPI 2019
Inclusión, innovación, integración

Ejes estratégicos de AMPI Nacional en 2019
Capacitacion
Legislación
Tecnología
Expansion
Comunicación

 

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.